.:меню :.
Счётчик тИЦ PR





Ваш IP54.147.142.16
Хитов 1291
Хостов 177
Всего онлайн34
Телеканалов108
Фильмов139
Видеороликов648
Комментариев9
Записей в гостевой4
Новостей2374
Зарегистрировано9887

rss сайта ninaermolenko.ruКарта сайта ninaermolenko.ruВход Регистрация

Если хочется проводить лето за городом,
на собственной даче,
но бюджет строго ограничен,
- остается одно – искать демократичные по ценам варианты.
- Недавно мы подробно рассказывали о самых дешевых предложениях вторичного рынка,
а сегодня речь о первичном рынке:.
- что и где можно купить на расстоянии до 30 км от МКАД,
-имея в кошельке 1-3 млн рублей

Среда 21 ноября 2018г. 
Записи в блоге
США НЕ ПРОСТЯТ ПУТИНУ ПОБЕДУ В СИРИИ
Его стойкость и непоколебимость приводят Запад в бешен....

Комментарии (0)

Пока элита будет глухая и слепая, общество не получит ответа на свой социальный запрос о справедливости!
Почти половина опрошенных 48 процентов уверены, что зак....

Комментарии (0)

ОКАЗАЛОСЬ, СОДЕРЖАТЬ ДОМ ТАКИМ ОБРАЗОМ МОЖНО,ЕСЛИ ТСЖ НЕ ВОРУЮТ.
Четыре подъезда снизу доверху в итальянской керамическ....

Комментарии (0)

3D принтер от 12964 руб
2018 классические TEVO Тарантул I3 алюминиевого профиля 3D-принте....

Комментарии (0)

ОПТИЧЕСКИЙ ПРИЦЕЛ купить за 1 280 руб
Бесплатная Доставка Самые Популярные 3-9x40 Тактический прицел Ох....

Комментарии (0)

iPhone 5S за 11346 руб
Оригинальный Разблокирована iPhone 5S Сотовых Телефонов iOS 8 4.0....

Комментарии (0)

продать ипотечную квартиру




Одно из существенных неудобств ипотечного кредита для потребителя - <привязка> на длительный срок (10 - 25 лет) к конкретному жилью, пока квартира заложена в банке. Между тем, в жизнислучается всякое, и в связи с различными событиями, как радостными, так и грустными, может возникнуть необходимость продать жилье. 

Причины, по которым необходимо продать ипотечную квартиру, могут быть самыми разными. У какого-то заемщика наступил дефолт, и нужно срочно продать жилье, чтобы сохранить возможность купить взаменквартиру или комнату; в другом случае разводятся супруги-заемщики; какая-то семья хочет продать квартиру, чтобы купить жилье большей площади. Еще одна распространенная причина расставания с банком -собственник решился на перекредитование, и необходимо продать кредит другому кредитору. 

В любом случае, необходимо учесть несколько особенностей: 

- Во-первых, продать квартиру возможно, но только с согласия банка. 

- Во-вторых, надо быть готовым к тому, что процедура это непростая и небыстрая. 

Начало начал: на поклон к банкирам 

Прежде всего, необходимо встретиться с сотрудником банка и выяснить, на каких условиях банк дает согласие на продажу квартиры. Имейте в виду, что банк в этом вопросе - король, а клиент - проситель. Вбанке обязательно поинтересуются причиной, по которой клиент собирается продать заложенную недвижимость. 

Обратите внимание на то, что пока действует мораторий на досрочное погашение кредита, квартиру невозможно продать. Если мораторий уже снят, тогда и можно вести переговоры о продаже ипотечнойквартиры. Интерес банка к личным делам клиента связан с тем, что банк, одобрив вас в качестве первоначального должника, пошел на некоторые трудозатраты, оценил свои риски, оценил вашуплатежеспособность. Теперь вы предлагаете оценить нового заемщика, в чем банк совершенно не заинтересован. Кроме этого, проведение любой сделки требует времени, это всегда рассчитанные риски со всехсторон. Ведь покупатель должен ясно понимать, в какие сроки он получит от банка возможность снять обременения, не будет ли затягивания. Продавец тоже не должен затягивать процесс до бесконечности,все время повышая на нее цену. 

Поэтому банк, скорее всего, потребует от продавца и покупателя заключить нотариально заверенное предварительное соглашение, которое позволит покупателю обратиться в суд с иском о принуждении кзаключению договора купли-продажи квартиры. Но это опять же займет немалое время. Есть несколько вариантов реализации квартир, находящейся в залоге у банка. 



Схема 1 - самостоятельная продажа квартиры 

Шаг первый Как только получено согласие банка и определена сумма задолженности по кредиту на определенную дату, в нотариальном порядке заключается предварительное соглашение с покупателем вашейквартиры, о котором мы только что рассказали. 

Шаг второй Покупатель уплачивает сумму вашей задолженности по кредиту, перечисляя денежные средства на расчетный счет кредитной организации (в договоре это залогодержатель). Кредит погашен, выполучаете на руки закладную и документ от банка об отсутствии перед ней кредитной задолженности. И в оговоренный в предварительном договоре срок идете в регистрационную службу и регистрируете: снятиеобременения на продаваемую квартиру, переход права собственности на ипотечную квартиру и договор купли-продажи. 

Шаг третий При имеющейся разнице между суммой долга по кредиту и ценой квартиры, денежные средства закладываются в день сделки в депозитарную ячейку любого банка. Условием доступа к ним будетявляться зарегистрированный договор купли-продажи оной квартиры. Некоторые банки иногда требуют копию (иногда нотариальную) свидетельства о праве собственности квартиры на покупателя. Именно по такойсхеме продают квартиры заемщики-банкроты. 

Схема 2 - главный распорядитель - банк 

Схема, в принципе, похожа на первую, но банк берется сопровождать сделку, предоставляя свою ячейку, связываясь с регистрационной службой. Покупатель вносит деньги в счет погашения кредита вдепозитарную ячейку именно этого банка, а разница между оговоренной продажной стоимостью жилья и суммой кредита закладывается в другую депозитарную ячейку на обычных условиях сделки купли-продажиквартиры. 

После этого банк предоставляет в регистрационную службу уведомление о том, что кредит погашен, передает закладную, и происходит обычная регистрация сделки и перехода прав, описанная в первой схеме.Разницу денежных средств между суммой покупки и суммой продажи квартиры вы получаете из ячейки банка после регистрации сделки. 

Схема 3 - продается кредит 

Возможна и третья схема - в этом случае банк одобряет нового заемщика на старый кредит, и происходит оформление кредита на него. Подписывается соглашение о переводе долга на покупателя (он же новыйсобственник), который приобретает право собственности на проданную вами жилплощадь и обязанность погасить долг перед банком, став, таким образом, новым должником. Квартира, соответственно, тоженаходится в залоге у банка. По третьей схеме происходит и ныне распространенное сейчас перекредитование, когда банк у банка выкупает кредит. Эта услуга связана с тем, что несколько лет назад ставкипо кредитам были выше, чем сегодня. Поэтому, если есть возможность получить кредит под меньший процент, многие охотно идут на это. Для этого оформляется необходимая сумма в кредит для погашенияпервого долга, а квартира, как объект залога, переводится с одного кредитного договора на другой. Такая процедура также требует согласования с банком и оформления всех необходимыхдокументов. 

На перекредитование банки идут очень и очень неохотно. Впрочем, иные банки уже и сами снизили ставки, не желая терять клиентуру. В то же время сделки по продаже заложенного по ипотеке квартиры илидома достаточно распространены и продиктованы жизнью. Вопрос лишь в том, разобраться и оценить риски самому или обратиться к профессиональным участникам рынка ипотечной недвижимости. 

Комментарий практикующего специалиста: 

Руководитель ипотечного направления агентства недвижимости <Держава> Виктория Наймушина: На практике существуют банки, которые практически никогда не разрешают продать заложенную квартиру. Тебанки, которые разрешают подобные сделки, обычно используют все методы, чтобы отговорить клиента от продажи недвижимости или перекредитования. В том числе, и с помощью серьезных штрафныхсанкций. 

Банки борются за клиентов, количество которых весьма ограничено. Значит, банкам приходится <переманивать> у конкурентов тех клиентов, которые уже есть. Так что иной раз заемщику приходитсявыдержать настоящую борьбу, чтобы получить разрешение банка на продажу квартиры. Доходит до смешного - в одном из банков менеджер уверял, что не знает, где находится закладная на квартиру. (Банкимогут обмениваться между собой подобными документами). Пришлось пойти к руководству - и закладная сразу же <нашлась>. Иной раз предлагают заемщику сразу же погасить кредит, взяв деньги подрасписку у покупателя. Ходя прекрасно при этом понимают, что ни один потенциальный покупатель не станет передавать таким образом большие суммы денег. 

Подобные проблемы вполне разрешимы для специалиста. Гораздо страшнее практика иных немногочисленных банков не разрешать должникам продавать квартиры самим, а сразу выставлять недвижимость на аукционпо ликвидационной стоимости. О поведении банка с должниками стоит узнать заранее.

продать ипотечную квартиру


Код кино продать ипотечную квартиру для сайта .
html-cсылка для сайта или блога .
BB-cсылка для форума .
.: Счётчик :.

На востоке Москвы заработает новая выделенная полоса

Новая выделенная полоса заработает на шоссе Энтузиастов 21 августа. Протяженность её составит 9 километров, она пройдёт по бульвару Энтузиастов и улице Сергея Радонежского, за исключением участка от улицы Бурлакова до улицы Плеханова в оба направления.
2017-08-09 01:08

Непокоренных, Гражданский и Кушелевскую ограничат по ночам

Напомним, что ранее по ночам начали ограничивать движение на набережной Лейтенанта Шмидта и Большой Морской улице.
2017-09-05 01:08

Никого нет
Кому доверяете ремонт в квартире?

осуществляет полный цикл от изменения целевого назначения и разрешенного использования земельного участка до строительства коммуникаций и реализации земельных участков с полным пакетом городских удобств конечным покупателям. Помимо этого, компания оказывает услуги владельцам домов и земельных участков в поиске .Максимальную прибыль обещают инвестиции в объекты, находящиеся на начальном этапе строительства, но обладающие качественным потенциалом. Как показывает практика, средства, вложенные, например, в земельные участки без подряда и таунхаусы на раннем этапе формирования коттеджного поселка, могут приносить годовой доход порядка 30 процентов. Есть на рынке загородной недвижимости и рекордсмены — доходность может достигать 200 процентов. Безусловно, это касается высоколиквидных объектов, подтвержденных правом собственности..